전세 계약서 쓰는 방법과 주의사항

 

전세 계약서는 주택을 임대할 때 세입자(임차인)와

집주인(임대인) 간의 권리와 의무를

명확하게 기록하는 중요한 문서입니다.

 

계약서 작성 시 주의해야 할 사항들을

꼼꼼하게 체크하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있습니다.

전세 계약서 작성 방법과

주의. 사항에 대해 안내해 드리겠습니다.

 

전세 계약서 작성 방법

 

1. 표준 계약서 양식 사용

국토교통부에서 제공하는

부동산 표준임대차 계약서를

사용하는 것이 안전합니다.

 

중개업소에서도 주로 이 양식을 사용하며,

항목이 체계적이고 법적 보호를 받기 좋습니다.

2. 기본 정보 기재

임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 이름,

주민등록번호, 주소, 연락. 처를 정확히 작성합니다.

 

임대 목적물 주소도 등기부등본상

표기와 동일하게 작성해야 합니다.

(동, 호수까지 정확하게!!)

 

3. 보증금과 계약 기간 명시

전세 보증금, 계약 시작일과 종료일을

명확히 기입해야 합니다.

중도 해지 시 처리 방법(위약금 포함)도

함께 합의해두면 좋습니다.

4. 계약금, 중도금, 잔금 일정 기재

언제 얼마를 지급하는지 명확히 쓰고,

지급 시마다 영수증 또는 이체 내역을 꼭 보관하세요

 

5. 특약사항 작성

'기존 수리 내역', '추가 약속', '시설물 보증' 등은

특약사항란에 꼭 기재해 두세요

 

예: "보일러는 계약일 기준 정상 작동하였으며,

계약기간 내 고장 시 임대인이 수리한다."

 

6. 계약서 2부 작성

계약서 원본은 보통 2부를 작성해

임대인과 임차인이 한 부씩 보관합니다.

 

서명 또는 도장 날인은 반드시 해야 합니다.

 

---

전세 계약 시 주의. 사항

1. 등기부등본 확인은 필수

임대인이 실제 소유자인지, 근저당권이나 압류가 있는 집인지

반드시 등기부등본을 열람하세요

'대법원 인터넷등기소'에서 온라인 발급 가능

 

2. 전입신고 + 확정일자 받기

계약 후 잊지 말고 바로 전입신고를 하고

확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있습니다.

 

보통 관할 주민센터에서 신청하며,

확정일자 도장은 계약서 여백에 찍어줍니다.

 

3. 중개업소 이용 시 등록 여부 확인

공인중개사의 자격증 및 개설등록증

유무를 확인하고,

공인중개사 책임 하에 계약하는 것이 중요합니다.

 

만약 문제가 생기면 중개사에게

손해배상을 청구할 수도 있습니다.

4. 보증보.험 가. 입 고려

보증금이 큰 경우, 전세보증금, 반환보증보.험을

가. 입하 면 만일 집주인이 돌려주지 않아도

보증 기관이 대신 지급해 줍니다.

 

주택도시 보증 공사 (HUG), SGI 서울보증 등이 주로 취급합니다.

 

5. 전세 사기 유의

보증금보다 집 시세나 담보 대.출이 많은

깡통전세는 매우 위험합니다.

주변 시세, 전세가율, 최근 매매 사례도

함께 체크하시면 좋습니다.

 

마무리

 

전세 계약은 수천만 원, 많게는 억대의 돈이 오가는

중요한 계약입니다.

 

감정에 휘둘리기보다는

꼼꼼하게 준비하고 확인하는 것이

내 재산을 지키는 길입니다.

필요하다면 계약 전에 법률 전문가나

공인중개사에게 자문을 구하는 것도 좋습니다.